Category Archives: 游戲新聞

紳士韓漫《誰說理組沒正妹》看大學邊緣人與可愛怪癖美女們糾纏不清!

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遊戲角落合成 圖/Toptoon

陳建宏醫師提醒應對行動力衰退 關節滋潤與骨骼補鈣宜並重

由 OB 和 加班慢郎中所作,Toptoon 頂通出品的條漫《誰說理組沒正妹》,看男主角如何從大學邊緣人逐漸變成被美女環繞的現充?

男主角謝爲廷是個大二復學生,因爲復學所以在繫上成爲邊緣人,而且就讀理學院的他平常接觸女性的機會也很少。

男主角謝爲廷。 圖/Toptoon

分組報告時他意外與繫上的美女學妹鄭雪兒成爲組員。雖然能與女生同組很開心,但是雪兒以各種理由搪塞不做作業讓男主角感到不以爲然。

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某日謝爲廷與同學去喝酒,卻意外遇見雪兒並且發現她的秘密!爲了不讓秘密曝光,雪兒願意爲男主角做一件事……

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本作故事主要女性角色共有三位,分別是校花學妹「鄭雪兒」、繫上助教「林樂亞」,以及文靜的學妹「李子涵」。

鄭雪兒

學校的校花,擁有衆多男性追求者,但是在女性中卻是獨來獨往。偶然間被男主角發現其秘密,兩人從此產生不解之緣。有着不爲人知的癖好。

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林樂亞

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與謝爲廷同一屆,目前是碩士生兼繫上助教,在晚上有着不爲人知的癖好。

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李子涵

文靜的學妹,平常帶着眼鏡,後來受男主角影響就不戴了。平常獨處時有着不爲人知的癖好。

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圖/Toptoon

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本作雖然整體畫風前後稍有變化,但是依舊很有水準,劇情調性輕鬆、角色的鬥嘴相當有趣,筆者私評和《社團學姊》非常有得比;至於三位可愛的女角到底各自有什麼癖好,男主角又會如何應對就是本作重點所以筆者先不爆雷了,有興趣就請自己前往閱讀囉。

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《誰說理組沒正妹》發行於 Toptoon 頂通,至筆者截稿已連載至 106 話,有興趣的可以去頂通前往閱讀囉。

我簡直要瘋了,現在的裝修師傅都這麼牛逼的嗎?

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我簡直要瘋了,現在的裝修師傅都這麼牛逼的嗎?水電師傅在水電定位的時候告訴我,我家一個房間的點位比其他兩室一廳的房子還要多,他好奇地問我到底需要用多少電器。我耐心地告訴他每個插座的用途,但是,他似乎並不想增加更多的插座,只是嘟囔着說其他人家裡都沒有這麼多。我又是買菸又是說好話,這師傅大哥就是不給加插座!我就奇了怪了,我花錢,你辦事!覺得虧,直接明說加錢,我能接受就接着幹,不能接受大家一拍兩散。這師傅不,這師傅也不說加錢的事,一遍自說自話的幹,幹完了,我一看,好傢伙,比原計劃少了6個插座!好吧,你可以任性,我也任性,不按照我的要求整改,一分錢也別想要!我還就不信了!

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香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

觀點網訊:11月28日消息,香港房協下月起分3個階段實施10項措施,以加強打擊濫用公屋的情況,並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。

據透露,下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位,以及房協轄下出租屋邨的租戶,若丟空或非經常持續居住於單位,會被視爲濫用公屋,而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月;而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶,向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限,將由12個月縮短至4個月。

香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統,將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下,作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶,及其在租約內已年滿18歲的家庭成員,將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。

至於優化“富戶政策”措施方面,房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶,所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶,需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後,必須於1個月內向房協申報,擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位,並已遵守與居住情況相關的租約條款等。

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《Beat Saber》中二度激增!光劍延伸出眾多花式派系

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由Hyperbolic Magnetism製作的《Beat Saber》,從遊戲畫面釋出便備受注目,爲因應玩家們的期待,製作團隊5月初時在Steam上以放出測試版本供玩家購買。

上架後短短兩天,便有1200以上的極度好評,最開始《Beat Saber》僅有10首歌曲,當時Steam上便有不少玩家表示,遊戲很好玩但音樂選項太少、要是歌曲多點就更好了。

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爲彌補遊戲內的音樂不足,《Beat Saber》製作團隊在5月中時增加了關卡編輯器,讓玩家可以自由置入自己喜愛的音樂。

除了選擇音樂增加外,玩家們也試着將武器(?)改造成別的樣子,像是基本的單劍、雙截棍、雙手棍,甚至還有達斯摩的光劍,截然不同的遊玩模式在網路上大受好評,若你也有購買《Beat Saber》,不妨可以試試看。

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YOASOBI合作《寶可夢》新曲〈Biri-Biri〉英日雙版本同步登上串流

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遊戲角落合成 圖/YOASOBI、寶可夢公司

日本雙人音樂組合 YOASOBI 與《寶可夢 朱/紫》慶祝髮售一週年合作的歌曲〈Biri-Biri〉於今(18)日凌晨於各大串流平臺上架。

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〈Biri-Biri〉日文版

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〈Biri-Biri〉英文版

〈Biri-Biri〉取自日文「ビリビリ」,意指被電得酥酥麻麻的。

編曲方面,前奏就以相當具速度感的鼓點開啓序幕,混合 8-bit 風格的音色後,頗令筆者憶起遊玩《寶可夢》早期遊戲的背景音樂感。整首歌的基調一共有六種 beat,副歌前半段也混入了一段 trap,能在 YOASOBI 的歌曲中聽到一段 trap beat 亦頗令人驚喜,且短短三分鐘的歌就換了六種 beat,令人讚歎不愧是 Ayase 又在花式開秀他的編曲能力。

另外, AYASE 甚至把《寶可夢》歷代標題名稱寫進歌詞了,從第一世代「紅/藍/綠」、第二世代的「金/銀」、第三世代「紅/藍/綠寶石」……一路到第七世代「太陽/月亮」都有涵蓋,大家可以多留意一下歌詞內容。

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AYASE 把《寶可夢》歷代標題寫進歌詞中了,可以留意一下。 遊戲角落合成 圖/Game Freak

YOASOBI 近期涉足不少 ACG 歌曲,從《我推的孩子》片頭曲「アイドル」到近期《葬送的芙莉蓮》的片頭曲「勇者」都由他們擔綱。如今跨足至遊戲界與《寶可夢》攜手合作,官方也告知後續也會有 MV,還請大家慢慢期待。

〈Biri-Biri〉已於 Spotify、Apple Music、YouTube、Amazon Music 等平臺開始串流,消費者也可至日本正版音源網站 Mora 購買檔案。

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就是明天!《返校-實境體驗展》逼真沉浸式體驗讓人寒毛直豎

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由赤燭知名遊戲《返校》還原至真實世界的《返校 Detention‧實境體驗展》,即將在 7 月 6 號於松煙正式登場,今(5)日開放媒體入場,【實境體驗區】結合演員、聲音、氣味、燈光,逼真營造「沉浸式體驗」,受邀搶先體驗的電玩女神解婕翎身穿學生制服首先進場挑戰,體驗結束後大呼嚇死人、場景非常逼真,號召粉絲們可以結伴來試膽。

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解婕翎身穿學生制服進場挑戰/聯合數位文創提供

玩過遊戲、看過電影,這是「返校」要玩真的……

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玩過遊戲、看過電影,這是「返校」要玩真的……

《返校Detention‧實境體驗展》故事軸線與遊戲同步,場景將遊戲氣氛帶入,斑駁老舊的牆面、髒亂恐怖的道具全面升級,從翠華中學校門口進入後,超寫實的參觀體驗就此展開。對於第一次把遊戲延伸成實體展,赤燭共同創辦人姚舜庭受訪時說「最主要就是實境進到場景裡,重現遊戲裡的氣氛。」電玩女神解婕翎也笑說同行夥伴被嚇到自顧不暇,大讚場景還原度高達90分。

第一區:實境體驗區

進入翠華中學校門口後,你就會成爲讀書會的一份子,延着蜿蜒的路線,逐一經過學姐的教室、廁所、校長室、音樂教室等,最後目睹禮堂的終結。每個場景地面、牆面、桌椅、道具都經過特殊仿舊處理,參與者就像掉進遊戲世界一樣,感受60年代壓抑、不安、失去自由的氛圍與詭譎。走到後來甚至會開始疑神疑鬼,到底會不會有什麼出來追你?或是演員會在哪裡出現?而這些就有待各位同學「返校」時自行體會,如果遇到奇怪的人事物,請記得繼續往前走,因爲只要一停留,可能更恐怖….

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實境體驗區/聯合數位文創提供

第二區:互動拍照區

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把遊戲中重要道具、核心精神具象化,讓參與者可以進行互動拍照,布袋戲臺、關押犯人的監牢、女主角方芮欣的房間、播放禁歌的收音機、傳達自由可貴的紙飛機等,尤其監牢區,被麻布套住頭的犯人、斑駁沉重的手銬,一幕幕皆令人不捨,每一樣都值得再細細省思《返校》到底留給了我們什麼。

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第三區:《返校》與赤燭團隊的故事

展出赤燭團隊開發《返校》遊戲的緣起與過程,包含人物、場景設定原稿、團隊人員採訪影片等,粉絲們最好奇的遊戲製作始末將可在這一探究竟,更有全球首次亮相的《返校》遊戲初版原型提供試玩。

國寶級大師加持 重現「返校」精髓

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「折了架紙飛機,載着我的夢飛到遠方去…」

「返校」有着非常濃厚的時代意義與自由價值,「紙飛機」就是當中最具代表性的象徵。爲求更精緻的參觀體驗,特邀國寶級手繪大師謝森山參與,在「互動拍照區」可以找到一幅寬7米、高2.5米的紙飛機手繪大看板,正是謝老師的作品;而電影中讓人印象深刻的「布袋戲偶」則是出自臺灣知名雕刻師徐建彰之手,這次展覽也找來徐老師操刀,來自戲偶世家的他,傳承上代紮實、細膩的好手藝,爲展覽重新打造角色人偶,重現「返校」精髓。《返校Detention‧實境體驗展》除了「沉浸式體驗」帶來的恐怖氣氛之外,也讓民衆能近距離目睹兩位國寶級大師爐火純青的傳統工藝。

喚醒世代對歷史的珍惜,這是場全臺灣人的返校日

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「記憶就像鏡子,照出妳靈魂的模樣。」

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《返校 Detention‧實境體驗展》將帶大家重返一九六O年的時光,用不同的方式見證女主角方芮欣的經歷、掙扎與輪迴,讓世代年輕人透過「沉浸式體驗」再次感受歷史的重量及軌跡,赤燭共同創辦人姚舜庭先前受訪時提到「我們想做一個臺灣有共同記憶的恐怖情境遊戲,纔去慢慢去挖掘一些故事跟歷史素材,也希望藉由這次展覽,即便他沒玩過遊戲,也知道返校在講什麼。」今日受訪時也再補充「用現場可以直接感染這個氣氛的方式,跟遊戲也好或是電影也好,都會是不一樣的感覺。」

忘記了?還是害怕想起來?/聯合數位文創提供

《返校Detention‧實境體驗展》於明日(7/6)正式開展,配合振興三倍券發放,7月15日起至展場現場票亭,憑振興券(紙本)不限面額購票,即享活動優惠票價300元(原價350元);7月15日至7月31日於平日(週一至週五)着校服至現場購票,亦可享活動優惠票價300元,詳情請關注展覽粉絲團及官網。

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※因應疫情且讓參與者充分感受現場氛圍,本展入場將採入場實名制,並限制人數進場,入場將發放號碼牌讓參與者依序進場,務必保持適當距離,請記住「防堵疫情、人人有責、國家感謝您」。

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圖/Masahiro Sakurai on Creating Games YouTube

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《任天堂明星大亂鬥 特別版》在 Switch 平臺推出至今已有 5 年,隨着衆多的 DLC 角色、關卡相繼推出後,玩家們也十分開始好奇,未來的系列新作到底該如何在規模上超越本作。在最新公開的製作幕後秘辛影片中,系列製作人櫻井政博談論了他的想法,照目前看來,就連他也不知道之後的續作該如何更上層樓。

在影片中,櫻井政博再次開始思考《任天堂明星大亂鬥》系列的未來。考量到開發團隊在 COVID-19 疫情爆發期間,曾經歷一段爲增加遊戲內容而艱苦掙扎的環境,他相當懷疑開發團隊是否能夠打造出另一款超越《任天堂明星大亂鬥 特別版》的新作。

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他表示,「至於《任天堂明星大亂鬥》系列接下來的發展,就連我也不確定,我想我們成功做出一款讓玩家滿意的作品。但現在《任天堂明星大亂鬥》已經發展出如同怪物般的規模,想要再經歷一次如此大規模的成長是一件令人難以想像的事。每一次,我們都能成功打造出一款原本認爲不可能做出來的遊戲,所以我也無法確定之後會不會再出現另一款。但我確實認爲,要能將一款遊戲推到比目前更高的層次是一件難事。」

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圖/Nintendo

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櫻井政博過去在 2021 年《任天堂明星大亂鬥 特別版》推出最後一名擴充角色「索拉」以後,正式宣佈結束卸下 6 年來的重擔。然而,隨着任天堂 Switch 後繼機種即將推出的傳聞不斷浮上臺面,要是《任天堂明星大亂鬥》宣佈啓動新作開發,似乎也並不令人感到意外。

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參考原文:ign

福建商人廣西投資,十幾億資產打水漂,當事人:正申請國家賠償

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福建一商人到廣西防城港投資搞房地產,項目因工程款結算產生糾紛,與施工單位對簿公堂。

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“2.5億元的合同金額,審計金額爲2.3億元,一審也就300多萬的糾紛欠款,結果幾場官司打下來,利息及本金竟然接近5億元”,李忠飛說,“這個過程中,不僅裁判有錯誤,還存在超額10幾個億的查封,導致本來有盈利的優質企業,被人爲搞到瀕臨破產”。

2023年2月2日,李忠飛接到廣西高級人民法院賠償辦的電話,通知其申請的“國家賠償案”,將於2月7日在南寧開庭。

早在2012年,李忠飛經防城港市招商引資到這裡投資,做的項目騰飛廣場是該市第一個舊城改造項目,被列爲當年的十大重點項目之一,也是該市百項重點工程。

2014年6月,騰飛廣場項目公司與施工方中建海峽公司發生合同糾紛。

“糾紛發生之前,我們並不欠款,總合同2.5億元,審計也就2.3億元,當時已經支付了1億多一點的款項,再加上之前備案以2萬元每平米銷售給中建海峽公司的37套商鋪,價值6500多萬,而商鋪又沒有給錢,爲了避免糾紛,我提出將商鋪拿出來,向銀行貸款1個億,這樣,可提前支付完畢所有的工程款”,李忠飛說。

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彼時,桂林銀行願意做抵押貸款,中建海峽也同意這一方案。於是三方經過艱難的談判,達成了協議,簽字蓋章。但意外的是,中建海峽經辦人鬱某某,臨時變卦,撕毀了協議。

李忠飛說,這就很難讓人理解了,你做工程,我用我自己的商鋪,抵押貸款提前還你工程款,你卻不要,這是什麼邏輯?更沒想到的是,接下來,在當年的7月份,就強行停工了,導致項目停滯。

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2014年11月28日,中建海峽公司單方面作出一個工程審計,項目工程量價款爲1.91億元。

“按照合同85%來支付進度款,我方只需支付1.62億元工程款,加上之前付的現金,及銷售備案給中建海峽的6500萬元商鋪,不僅不欠,還多付了幾百萬”,李忠飛說,“這些賬目,我請求有關部門派人對賬,如果我有說謊,願意承擔一切法律責任”。

2018年5月15日,防城港中院作出了(2018)桂06民初115號)判決,判決騰飛廣場項目公司支付324萬餘元工程款,並駁回了中建海峽的其他訴訟請求。

一審判決出來後,中建海峽公司向廣西高院提起上訴。此後,廣西高院作出裁定,撤銷防城港中院對該案的判決,發回重審。

2019年4月15日,防城港中院作出了(2018)桂06民初115號判決,判決騰飛廣場項目公司向中建海峽公司支付工程款9400多萬元。但該判決書並未送達給當事人,卻掛在了中國裁判文書網上。李忠飛的律師,也是在一年之後,通過中國裁判文書網查詢才獲悉此判決。

2019年4月19日,防城港中院再次作出一份案號相同的(2018)桂06民初115號判決,這一次,判決騰飛廣場項目公司向中建海峽支付的工程款爲1.63億元工程款及其利息。

同一案號,竟然出了“陰陽”兩份判決,可謂罕見。

李忠飛質疑道:“四天之內將欠款及利息從9400多萬提高到1.63億元,將計息利率從每天萬分之四提高到萬分之五,這中間是否有什麼問題?”

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“現在的問題是,在終審裁判之前,我們已經還了1.6億元,再加上商鋪按6000萬算,也到了2.1億元,按照合同規定,剩下的工程款,必須等項目竣工驗收4個月之後,才支付尾款,但防城港中院卻將未竣工驗收工程(中建海峽在水電、道路、綠化、消防等工程未完工的情況下,就已撤離樓盤,且項目至今未結算),按照竣工工程來計算,並作出錯誤的判決”,李忠飛表示,“這樣一來,已經支付的工程款,加上判決支付工程款,總工程款高達3.1億元,其中,中建海峽工程部有簽字蓋章的借條,還借了我們1000萬元,中建海峽不認,法院也不認”。

李忠飛說,再加上法院裁判的利息及違約金,整個項目被計算了5個多億,對於其中存在的錯誤,我們曾多次向法院提出請求,請審計公司介入審計,但是主審法官陳雁、宋丞致等人,對我們在庭審時提出合理合法的請求,都予以駁回,而中建海峽提出20幾項請求,他們都全部採納。

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值得指出的是,李忠飛案件的主審法官陳雁、宋丞致,近期先後都因爲被律師投訴收受賄款,而接受了調查。

其中,宋丞致在防城港中院任職期間,因爲收受律師賄款1.5萬元,而受到了內部處理。

據內部人士透露,宋丞志收受財物一案,發生在全國政法隊伍教育大整頓之前,教育整頓期間宋丞志曾隱瞞受賄問題,直到教育整頓結束之後,宋丞志被人投訴,才坦白了自己的問題。

2022年底,陳雁也因爲收了律師的賄款1萬元,被停職接受了調查。

對此,李忠飛認爲,一個連萬把塊錢也收受的法官,面對十幾億元金額的大案,如何保證其公平公正?而更讓人意外的是,因爲收受賄款受到處理的宋丞致,前不久卻獲得了提拔,出任了防城港市港口區法院常務副院長一職。

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李忠飛說,自己所經歷的案件,不僅存在裁判錯誤,還存在嚴重的超額查封問題,本來就200多萬的糾紛,結果用虛假的擔保查封了騰飛廣場項目12個億的資產,一查封就長達8、9年的時間。

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實際上,本案在訴訟過程中,兩次得到了最高法的迴應與支持。

2017年12月29日,最高人民法院經審查後認爲李忠飛案件存在超額查封的問題,故撤銷了廣西高院、防城港中院的相關執行裁定,發回重審。

2018年12月5日,最高人民法院再次將李忠飛案作爲被超額查封的案子,列爲保護民營企業合法權益的案例之一,並經央視新聞播出。

央視報道之後,防城港中院匆忙於2018年12月14日解封了價值約2.7億元的181套房子,但當天又以中建海峽工程款的糾紛名義,再次查封。

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“儘管得到了正義的支持,但防城港中院執行局的毛振、鍾蕾、韋著敢等法官,卻無視超額查封的問題,相反,還將項目8個億的資產,以及我個人名下的6000多萬資產,全部被低價拍賣,作價2個億進行抵債”,李忠飛說,“在此過程中,執行法官存在口頭評估等問題,我們至今也沒有收到評估報告,我們曾無數次向防城港中院,廣西高院提出執行異議,我們依法請求廣西或者福建兩地有資質的評估公司介入評估,然而,都沒有得到他們的支持”。

值得一提的是,2018年8月9日,中建海峽公司曾向李忠飛的項目公司發函,同意將備案銷售給該公司指定人員的商鋪,以每平米2萬元的價格抵償工程款5000多萬元。

“然而,這一提議,被防城港中院執行局毛振等人予以拒絕,並被其口頭評估成每平米6000元進行拍賣抵債”,李忠飛說,“按早期5萬元每平米的銷售價格來算,單此一項,我公司就損失1個多億”。

李忠飛說,執行過程中,毛振、鍾蕾、韋著敢等人,向社會不同層面、通過不同渠道,散佈我公司資不抵債的信息,造成有關部門對我們產生了誤解。

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就防城港中院執行中存在的問題,李忠飛於2022年8月17日,向該院申請國家賠償。

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2022年9月20日,李忠飛提起的國家賠償案在防城港中院開庭審理。

此間,讓李忠飛感到異常的是,其提出執行錯誤案的主辦法官爲毛振等人,結果,在國家賠償案審理時,主管該項業務的法官又是毛振。

“自己審自己,讓老百姓怎麼信服?結果沒有意外,案子以‘執行尚未終結’被駁回”,李忠飛說,“實際上,我們早就提出了執行終結申請,但未被毛振理會”。

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李忠飛不服,又向廣西高院提起國家賠償案件的上訴。

2023年1月初,李忠飛接到開庭通知,此時,時間臨近春節。

對此,李忠飛向法院提出,由於春節期間,律師時間不好安排,希望能夠延期至春節後開庭。

當時,工作人員堅決回絕了李忠飛的請求,並告訴他,時間不能改,1月12日將準時開庭。

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然而,就在開庭的前兩天1月10日,李忠飛的律師及公司數名員工,已經趕赴南寧參加庭審,高院法官突然電話通知開庭要延期,理由是防城港中院的經辦法官發燒,陽了,所以延期。

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李忠飛說,“當時,我和律師分別向法官提出請求,由於我們現在很困難,好不容易找到律師,從北京來一趟南寧也不容易,費用也高,防城港中院也不可能只有一個經辦人,可不可以換一個經辦人出庭呢?”

當時,接待的法官和工作人員表示,可以協調一下,第二天再讓李忠飛的律師打電話溝通。結果,第二天,律師電話打過去多次,卻無人應答。

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此後,案件又改期到2023年2月7日開庭。

然而,直到2023年2月2日,法院纔打電話通知李忠飛,說是防城港中院提供的證據材料到了,要寄給他或者在北京的律師。

李忠飛表示,這又是一個突然襲擊,一大堆的證據材料,寄到北京至少要三天,即便律師拿到材料,什麼事不做,也只有1天的時間看材料,6日必須從北京趕到南寧,這樣的安排,確實讓我們再次感到突然和茫然,申請國家賠償的道路之艱難,由此可見一斑。

永和大陳社區單元1、4今招商 估未來銷售金額達600億

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招商說明會現場總計吸引約40家開發業者踊躍參加。圖/新北住都中心提供

位於新北永和區的大陳地區都更案,單元1、4今天舉行招商說明會,兩案基地總面積逾8400坪、總銷金額合計超過600億,是今年以來最大規模都更招商案,說明會現場吸引約40家開發業者參加。新北住都中心表示,若招商順利,經公開評選後,今年9月將和興建廠商簽約。

大陳地區單元1與萬坪仁愛公園相鄰,單元4法定空地集中留設中央公園,2案皆有水岸住宅景觀優勢,區域發展潛力看好,預估單元1未來總銷金額達326億、單元4達300億。

新北住都中心表示,這次招商的單元1基地面積約4611坪、單元4面積約3817坪,土地使用分區皆爲住宅區,採權利變換方式進行都更開發。

新北住都中心董事長陳純敬說,中心成立第1年即整合大陳更新單元3近300位地主意見,同年底經公開評選徵得興建廠商,在住戶高度支持下,以1個月時間完成近100%選屋,力拼今年底動工。

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中心複製單元3成功經驗,由駐點辦公室緊鑼密鼓整合相鄰的單元4及單元1共657戶地主,參與更新意願超過9成;爲加快重建腳步及保障地主權益,中心也已完成現況2萬4000坪建物測量,並提供測量成果數據供住戶確認,使未來興建廠商的風險降低。

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陳純敬指出,中心以實施者身分提早進場整合,先行處理地區產權複雜、建物老舊密集及增改建嚴重等不利因素,廠商僅需專注於專業技術與挹注資金,此種新模式可大幅降低業者開發風險,成爲公辦都更合作新典範。

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新北住都中心表示,若招商順利,大陳單元1及單元4公辦都更案今年9月將和興建廠商簽約。圖/新北住都中心提供

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蕪湖二手房房價是否虛高?

蕪湖二手房房價是否虛高?

果不其然,只要說了城市,必然就會有對樓市的疑問。相對城市發展的複雜而言,我們對樓市的疑問相對就簡單了許多。網友通常單刀直入:我買某盤的房子,潛力如何,房價會能漲麼?

這本應該是個長篇大論的東西,卻往往被說得很簡短。因此,遇到這樣的提問,我一般會說是的。然後,他也會接着問個爲什麼。一來二回,簡單的問題又變得複雜了,然後又不得不從城市發展的角度看待樓市的未來。

蕪湖樓市發展到今天的狀態,如果要從城市發展的角度來衡量其價值。魚眼覺得,早已言過其實了。爲什麼要用“覺得”這個字眼?那是因爲當下樓市這個狀態,似乎缺少一套標準去衡量其價格的合理性。

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如果以合肥爲標準(合肥房價是不是合理,當然也是個問題),上個月按照中國房價網的數據,蕪湖新房價格是10248元/平,合肥是17697元/平,也就參照出蕪湖新房的價格是合肥的58%。

我依稀記得,好些年之前,坊間還有個參考標準,是說蕪湖房價是合肥的7成是正常的。當時,今時不同往日,合蕪以前還是雙核兄弟。近十年來,合肥在安徽已呈一騎絕塵之態,這個標準已經過時了。

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因爲今天的合蕪兩城,GDP相去甚遠,蕪湖只有合肥的37%。如果在樓市與經濟之間存在一個標準,37%和58%相差就有點大了,那麼是合肥的房價合理,還是蕪湖的房價不合理?那反之呢?

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如果說,新房的價格受政策影響太大,合肥和蕪湖對新房價格都有限價政策,因執行標準和力度不同,用新房數據來衡量,就失準了。那麼二手房的行情,是不是更靠譜一些呢?還是按照中國房價網的數據,蕪湖二手房的價格是13900元/平,合肥的價格是23600元/平,比值是59%,與新房的比值大致相當。

這是不是說明了一個問題,合肥和蕪湖在最近十年裡的差距又拉大了。蕪湖對合肥的房價比從7成,降到了不足6成。之後是不是還要呈現繼續拉大的趨勢呢?

房價,能脫離城市經濟發展的水平和狀態而獨立存在嗎?合肥GDP超萬億,蕪湖不足四千億,合肥人口936.99萬人,蕪湖364.44萬人,兩組數據對比之下,蕪湖的發展水平也就是有合肥的38%的水準。在這個基礎之上,蕪湖的房價和合肥的房價呈現出不同的狀態和水平,那麼問題來了,哪座城市的房價水平更貼近其城市經濟發展的水平呢?

可是現狀是,合肥人覺得合肥的房價高了,蕪湖人也覺得蕪湖的房價高了。但在另一個維度,合肥人爲它的經濟發展感到滿意,而蕪湖人卻不覺得蕪湖經濟發展令其滿意,至少很多人以爲蕪湖去年的GDP應該達到4000億元才合理。

由此,我們可以得出一個結論,房價可以脫離城市發展,在一段時間裡表現出超高的水平。這其中很重要的一個原因,是由信心和預期的心理支撐作用。尤其在今年表現得更加突出。

二手房的市場變現更加明顯。如果我們基於合肥的發展水平而推定它的房價水平是正常,則蕪湖的房價顯然是虛高了。尤其是在今年,蕪湖的二手房超越2萬的小區冒出了一大批,最高的價格還能觸及到2.6萬的水平。這無論如何都不應該被解讀爲蕪湖經濟水平的反映,而是人有多大膽,地有多大產。

支撐起二手房蕪湖2.5萬+的價格水平,是什麼呢?應該說是人心,是慾望。幾乎每一個二手房掛牌價飆升的小區都有一個共同的特徵——名校加持。單從學校教育來看,所有的名校並不能確保它的學生跨進了名牌大學的大門,但家長們依舊對這些學校趨之若鶩,爲子女謀未來的過程,也是自我實現的一個過程。

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這個過程中,自我是什麼狀態?從前遇到綠林好漢,商賈是花錢買平安,如今,我們買高價學區房去,買的是家長心安。作爲家長,先把該做的都做到了,是爲謀事在人,而子女是不是爭氣,則是成事在天了。

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除了情感上的實現之外,對利益的實現也是自我價值的找補。今年很多蕪湖人在房子上都實現了利益的高回報。只要手中握有房產的,只要交易,無非是掙多掙少的數量問題了。

人性如此,二手房的價格從此居高不下,業主得利的同時,也刺激更多的人對樓市充滿期待。他們經常問一個問題,蕪湖房價已經這麼高了,未來還能漲嗎?內心的不確定與美好的期待糾結在一起,高價地往往成了信心的落腳點。換言之,蕪湖下半年的高價盤還將進一步刺激人們對蕪湖樓市的信心。

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二手房是市場的晴雨表,反映的是老百姓對樓市信心的指數。二手房的房價是真高還是虛高,已經不是問題。因爲城市的發展,樓市的發展,不完全靠數據支撐,人心和預期同樣非常重要。

2015年濱江世茂也就賣6、7000的水平,靠長江,擁名校,佔主城,有品牌,可怎麼一度就賣不動呢?從城市和經濟的角度看,那會兒蕪湖依舊是響噹噹的安徽老二啊。

只要不離譜,我們也常常講人定勝天;只要韭菜持續接力,樓市也能久久長紅。一部分人在樓市中摸爬滾打時,也還有一些人在城市的未來發展問題上建言獻策。

城市是一個生態,樓市是一個表現,我們在其中尋找到各自的參照,就能實現自我。我是魚眼,下期再見!

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这一次,红十字会终于吃下了自己酿的苦果